Les Etats-Unis font rêver une bonne partie des Français. Le pays illustre la liberté, la richesse et sa culture nous berce. Cependant, alors qu’il est omniprésent dans nos vies, peu de gens y pensent au moment d’investir dans l’immobilier. Ils ne savent pas si c’est possible, ni comment.
Un Français peut-il acheter aux USA ?
N’oubliez jamais que les USA sont le symbole du capitalisme tout en étant très solidement attachés à leur tradition. Par conséquent, tout investisseur est le bienvenu, malgré des limites. Pour un bien immobilier, c’est simple : un acheteur étranger a exactement les mêmes droits qu’un américain. Vous pouvez donc souscrire à un emprunt, acheter un appartement et le louer sans que l’administration ne vous taxe fortement.
Par contre, l’achat d’un bien immobilier ne vous donne pas la fameuse carte verte nécessaire pour travailler aux Etats-Unis. Vous pouvez donc dépenser de l’argent dans le pays, mais pas y résider éternellement.
Les biens les plus demandés sont les appartements dans les villes, que l’on appelle généralement les condos, et les maisons de banlieue dans les quartiers familiaux.
L’investissement locatif aux USA : la bonne idée
Les achats immobiliers se résument donc à deux choix : une résidence secondaire où vous passez quelques semaines voire mois par an ou un investissement locatif. Le second est une excellente idée. En effet, après la grave crise immobilière qui a touché les Etats-Unis, les biens à vendre ont augmenté et il reste encore aujourd’hui de belles affaires possibles. Dans le même temps, les ménages endettés ont repris la route du travail comme le montre le faible taux de chômage.
Ces personnes, incapables d’assumer actuellement le coût de l’achat d’une maison, se retrouvent contraintes à devenir locataires. Vous n’aurez donc aucune difficulté à trouver des personnes pour vivre dans votre immeuble.
Pour faciliter votre investissement, il est conseillé de faire appel à une société établie sur place. Des organisations créées par des francophones sont de bons relais. Vous montez avec eux votre montage financier pour acquérir le bien. Ils vous présentent différents biens et peuvent vous aider à organiser vos visites sur plusieurs jours. Puis, une fois que vous avez donné votre accord, ils s’occupent de tous les documents administratifs et légaux.
Où investir aux Etats-Unis ?
Les Etats-Unis n’ont pas un marché immobilier, mais de nombreux marchés. En plus de l’habituelle segmentation entre les grandes villes et les petites, le pays connait une grande différence les Etats. Investir dans l’Utah ou en Californie n’apporte pas les mêmes choses et ne requiert pas le même budget.
L’Etat qui semble susciter le plus d’engouement de la part des investisseurs étrangers est la Floride. Le marché immobilier y est dynamique. Si Miami possède aujourd’hui des prix très élevés, d’autres grandes villes comme Orlando ou Tampa Bay laissent entrevoir de magnifiques opportunités.
La Floride attire toutes les populations. L’économie y étant florissante, les travailleurs s’y déplacent en masse et ont besoin d’un toit pour se loger. L’investissement locatif est donc rentable. Dans le même temps, le soleil et les paysages floridiens attirent aussi les personnes souhaitant passer une retraite confortable et les touristes.
La Floride est également connue pour les facilités accordées aux investisseurs et la faible fiscalité qui y règne. Si vous souhaitez y investir, le mieux est de faire avec une agence francophone sur place. Elle répondra à toute question sur l’immobilier en Floride, vous aiguillera sur les meilleurs investissements et pourra vous aider dans toutes les démarches administratives avec les Etats-Unis.