Le secteur de l’immobilier en France est un secteur qui dispose d’innombrables ouvertures et des avantages pour les investisseurs. C’est dans ce sens que pour inciter ces derniers à investir, le gouvernement a mis en place des dispositifs pour leur alléger la tâche dont la défiscalisation.
Ainsi, de nombreuses lois de défiscalisation existent et chacune d’elles renferme des avantages et des inconvénients. Découvrez ici quelques conseils pour bénéficier de la défiscalisation immobilière.
Qu’est-ce que la défiscalisation immobilière ?
La défiscalisation immobilière désigne l’ensemble des dispositifs permettant à un propriétaire de réduire le montant de l’Impôt revenu. En réalité, que vous soyez propriétaire ou locataire, certaines dépenses de votre logement sont éligibles à la défiscalisation. Et pour cela, deux options s’offrent à vous :
- La réduction de l’impôt payé : possibilité d’investir à nouveau grâce au montant d’imposition en bénéficiant d’une baisse sur votre facture fiscale ;
- La déduction d’investissement qui consiste à déduire de vos revenus imposés une charge financière.
Par ailleurs, plusieurs lois vous permettent de défiscaliser dans l’immobilier. Il s’agit entre autres de la loi : Pinel, Pinel Outre-mer, Duflot, Malraux, Monuments historiques, Denormandie, Censi-Bouvard, etc.
Comment défiscaliser dans l’immobilier
Pour bénéficier d’une réduction d’impôt et pour pouvoir réinvestir dans l’immobilier, vous devriez au préalable choisir un dispositif qui s’adapte le mieux à vos objectifs d’investisseur, à l’estimation complète de vos biens, mais également à votre niveau d’imposition actuel et futur. Par exemple, si vous êtes un investisseur en bien neuf, la loi Pinel est la plus recommandée.
Son principe est simple, il suffit d’acquérir un bien neuf et de le mettre en location à prix modéré pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans. Au bout de cette durée, le contribuable récupère respectivement 12, 18 ou 21 % du prix de revient du bien sur la durée de mis en location. Ce qui veut dire que chaque année jusqu’à la 9e, vous faites une économie sur impôts de 2 % plus 1 % jusqu’à la 12ème année.
Ainsi, si votre bien à une valeur de 300 000 €, vous avez 6000 € d’économie d’impôt par an. En contrepartie ce bien doit être conservé et régulièrement mis en location pendant toute la durée de l’engagement.
En somme, la défiscalisation permet aux investisseurs immobiliers de faire beaucoup de profits. Pour ce faire, il faut choisir le dispositif qui correspond à votre situation et vous engager.