Plus que partout ailleurs en France, le marché immobilier de l’Île-de-France est tendu. Les nouvelles constructions sont moins nombreuses que les demandes. Il est donc important, si vous souhaitez acheter du neuf en région parisienne, de savoir trouver les meilleurs promoteurs immobiliers.
Informez-vous en amont pour vite réagir quand des nouveaux programmes de biens immobiliers sont annoncés.
Mais, comment trouver un bon promoteur ? Voici des infos cruciales pour choisir votre promoteur immobilier sur Paris et sa région.
S’informer sur les anciens programmes immobiliers
Lorsque vous êtes à la recherche d’un bon promoteur immobilier, le premier point de départ est constitué par les anciens programmes immobiliers.
Vous pouvez vous renseigner sur ces programmes en demandant aux personnes qui sont passés par le promoteur et vivent dans la région où vous voulez acheter. Vous pouvez également chercher en ligne ou dans le journal local.
Renseignez vous sur la qualité des logements fournis, sur le sérieux du promoteur pendant et après les travaux, sur le respect des dates de livraison…
Comparer les prix avec ceux du marché
Lorsque vous avez trouvé plusieurs programmes immobiliers anciens qui vous intéressent, prenez le temps de comparer les prix avec ceux du marché.
Vous pouvez le faire en demandant à un agent immobilier ou en regardant des propriétés comparables dans le même secteur. Cela vous permettra de savoir si les prix proposés par le promoteur sont justes ou non.
A Paris et dans toute l’Île de France, il peut y avoir de grosses différences selon l’emplacement. Ainsi, si vous allez sur le site d’un promoteur reconnu comme Ogic dans le but de voir les tarifs pour des 3 pièces, vous trouvez :
- à partir de 465 000€ à Rueil-Malmaison
- à partir de 300 000€ à Aubervilliers
- à partir de 400 000€ à Champigny-sur-Marne
- à partir de 317 000€ à Rosny-sous-Bois…
L’emplacement compte beaucoup, mais ce n’est pas le seul critère. La superficie, la localisation dans la ville, la présence de commodités, la qualité des prestations sont toutes aussi importantes. Pensez-y quand vous comparez les tarifs de programmes immobiliers.
Vérifier que le promoteur est agréé et a les reins solides
Pour éviter tout risque, assurez-vous que le promoteur est agréé et dispose de solides antécédents.
Si vous souhaitez acheter un logement neuf en région parisienne, vous devez recourir aux services d’un promoteur immobilier agréé. Vous pouvez le vérifier sur le site du ministère du logement.
Le promoteur doit également disposer d’une garantie bancaire ou d’une police d’assurance en euros pour couvrir le coût des travaux. Vous pouvez demander à voir cette garantie avant de signer le contrat.
Visiter des appartements témoins
Si vous souhaitez acheter un logement neuf en région parisienne, il est important de visiter des appartements témoins. Cela vous permettra de voir de vos propres yeux le travail du promoteur et d’évaluer la qualité de son travail.
Les programmes immobiliers essaient souvent d’être assez neutres pour qu’un maximum d’acheteurs potentiels se projettent. Néanmoins, il est possible que des détails vous gênent. Par exemple, si vous souhaitez obligatoirement beaucoup de lumière naturelle et que les logements du programme ne comprennent qu’une fenêtre dans le salon, cela peut être rédhibitoire.
Contacter le promoteur pour avoir plus d’informations
Il est compréhensible de ne pas avoir envie d’être contacté par dix mutuelles quand vous cherchez la vôtre. Cependant, pour un projet aussi important que l’achat d’un bien immobilier, maximisez les contacts auprès des promoteurs.
Privilégiez les promoteurs sérieux et ayant une solide expérience comme Ogic. Cliquez ici pour les contacter.
Cette prise de contact vous permet d’exposer toutes vos interrogations sur les programmes, mais aussi de vérifier que le promoteur semble réactif et à l’écoute. Si vous recherchez un bien dans une partie précise de l’Ile de France, les contacter peut vous permettre de savoir avant la parution de l’annonce de la création d’un futur programme dans votre localisation fétiche.