Un investisseur immobilier avisé achète toujours des immeubles de placement offrant un bon retour sur investissement. Après tout, l’objectif principal de l’investissement immobilier est de gagner de l’argent. Voici quelques méthodes pour calculer la rentabilité d’un investissement locatif.
Demande d’investissements immobiliers
L’emplacement est un facteur important que les investisseurs immobiliers doivent prendre en compte avant de prendre toute décision d’investissement s’ils veulent réussir dans le secteur. La localisation détermine de nombreux aspects liés aux investissements immobiliers, principalement l’offre et la demande, ce qui affecte en premier la rentabilité des immeubles locatifs. Les meilleurs endroits pour acheter une propriété d’investissement sont ceux où la demande d’investissement immobilier est supérieure à l’offre disponible de propriétés. Dans de tels endroits, un investisseur immobilier bénéficie de taux d’occupation élevés, ce qui conduit également à un revenu locatif élevé. Par conséquent, si vous vous trouvez sur un marché immobilier présentant ces caractéristiques, il y a de fortes chances que vous trouviez des investissements immobiliers rentables dans lesquels il vaut la peine d’investir.
Les investisseurs immobiliers performants effectuent une analyse du marché immobilier pour évaluer la demande d’investissements immobiliers dans l’emplacement de leur choix. Un calculateur d’immeubles de placement fournit également une analyse détaillée du quartier et des chiffres concernant les taux d’occupation, le prix immobilier médian, etc. Grâce à cet outil, un investisseur immobilier peut facilement comparer différents quartiers et déterminer si un quartier donné est rentable ou non.
Type d’investissements immobiliers
L’investissement immobilier propose de nombreux types d’immeubles de placement, dont certains sont plus rentables que d’autres. Il y a les investissements immobiliers résidentiels, les investissements immobiliers commerciaux, etc. Cependant, ce qui détermine la rentabilité investissement locatif est son emplacement. Par exemple, un investisseur immobilier qui investit dans un marché en croissance démographique peut trouver les immeubles locatifs résidentiel plus rentables que les immeubles locatifs commerciaux. Un autre facteur à garder à l’esprit est la stratégie de location. Par exemple, supposons que vous ayez acheté une maison unifamiliale à louer. Devez-vous louer cet immeuble de placement en tant que location classique (à long terme) ou à la location Airbnb (à court terme)? Chaque stratégie de location génère un retour sur investissement différent, raison pour laquelle elle constitue l’un des facteurs qui affectent la rentabilité des investissements immobiliers. Les investisseurs immobiliers performants déterminent la stratégie de location optimale en fonction du type d’immobilier de placement et du marché immobilier.
Appréciation de l’immobilier
L’appréciation est un terme important que vous entendrez tout au long de votre carrière en tant qu’investisseur immobilier. En termes simples, l’appréciation est l’augmentation de la valeur des immeubles de placement avec le temps. Cela signifie que plus vous détenez un immeuble de placement, plus il gagnera en valeur et, par conséquent, plus vous ferez de bénéfices si vous décidez de le vendre. En conséquence, l’appréciation détermine la rentabilité à long terme des investissements immobiliers.
Afin de trouver des biens d’investissement présentant un taux d’appréciation élevé, recherchez des zones où les terres deviennent limitées, des projets de développement d’infrastructures sont en cours de planification. Les investissements immobiliers n’ont peut-être pas beaucoup de valeur pour le moment, mais ils peuvent être très rentables dans 10 ans.
Retour sur investissement
Les investissements immobiliers rentables étant ceux qui génèrent un retour sur investissement élevé, les investisseurs immobiliers doivent savoir comment calculer le retour sur investissement pour prendre des décisions d’investissement éclairées. Un certain nombre de calculs comme le taux plafond, le rendement en espèces, flux de trésorerie, sont nécessaires pour déterminer le retour sur investissement. La rentabilité brute est calculée en fonction du prix d’achat du bien et ne prend en compte que le loyer brut annuel reçu.