Quand on souhaite acquérir un local commercial pour le louer, certaines précautions sont à prendre. En effet, il s’agit d’un investissement complexe, qui nécessite de l’expérience pour être pleinement compris. Dans cet article, découvrez nos 6 conseils pour investir dans les murs commerciaux avec succès.
Faites preuve d’une grande sélectivité quant à l’emplacement des murs commerciaux
Lorsque l’on cherche à acquérir des murs commerciaux, l’emplacement est un critère incontournable. En effet, c’est cet élément qui détermine la valeur du bien. Plus l’emplacement sera qualitatif, plus la boutique sera prisée par les commerçants. La recherche de locataires sera donc plus simple, et le loyer potentiellement plus élevé.
Pour qu’un emplacement soit qualitatif, le local doit idéalement être bien visible, et facilement accessible. La présence d’un passage pour piétons, d’un arrêt de bus ou d’un parking sont autant de critères qui auront leur importance.
Gardez à l’esprit que l’emplacement est le paramètre numéro 1 pour l’estimation de murs commerciaux.
Si vous débutez, opter pour un local occupé peut être une solution idéale
Vous n’avez pas encore d’expérience dans l’achat et la location de murs commerciaux ? La solution idéale est d’opter pour une boutique avec un bail déjà en cours. En effet, cette technique vous permettra de toucher un loyer dès l’acquisition du local, sans avoir besoin de rechercher un preneur. Cela représente une sécurité non négligeable, en plus d’un précieux gain de temps.
Vérifiez que le règlement de copropriété est compatible avec l’activité du locataire
C’est un critère auquel on ne pense pas toujours. Pourtant, il arrive qu’une copropriété prévoie, dans son règlement, l’interdiction de certaines activités. Il s’agit généralement des activités qui génèrent du bruit, des odeurs et/ou des rassemblements importants.
Ainsi, vous pourriez par exemple trouver un local idéalement situé en centre-ville, mais dont l’immeuble interdit les activités de restauration et de vente de boisson. Soyez donc très attentif à ce point.
Pour obtenir un gain immédiat lors de la location, un pas de porte peut être demandé
Lorsque vous aurez trouvé un locataire pour vos murs commerciaux, vous aurez la possibilité d’obtenir une somme dès la signature du bail. Pour ce faire, vous demanderez au preneur le versement d’un droit d’entrée, ou « pas de porte ». Il s’agit d’une somme généralement élevée que le locataire paiera immédiatement, en échange d’une baisse définitive du loyer.
Ainsi, le locataire sera gagnant sur le long terme. Quant à vous, vous y gagnerez sur le court terme, tout en donnant une bonne raison au commerçant de rester le plus longtemps possible.
N’hésitez pas à vous faire accompagner par une agence immobilière pour la location du bien
Mettre le bien en location et en assurer la gestion sont des tâches qui nécessitent de l’énergie et bien sûr de l’expérience. Aussi, il arrive parfois que des litiges surviennent : loyers impayés, charges impayées, dégradations, etc. Ces imprévus peuvent être une importante source de stress, surtout si vous manquez de temps.
Faire appel à une agence vous permettra de gagner un temps précieux sur la gestion de votre bien. En outre, le professionnel pourra vous faire bénéficier d’une assurance loyer impayé, afin de sécuriser votre investissement.